1.“五证”不全

开发商在售楼时，须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。这五证缺一不可。如五证不全，最好不要购买。

2.擅自改变使用性质

即使有五证，如果开发商私自更改使用性质。例如：商用房当作住宅销售，当然办不了住宅产权证。此时，开发商想重新更改房屋用途是很难的，受损失的是购房者。

3.开发商违章建房

开发商出于利益，私自违建，加大容积率。比如：多盖一层楼，需再补手续、补交土地出让金和城市建设配套税费等，导致无法竣工验收，影响房产证的办理。

4.出售被抵押的房屋

开发商将房屋抵给第三方，并出售。如果买了这种房屋，会面临很大风险。如果不及时履行到期的债务，购房者肯定无产权证书，甚至居住权都没有。

5.其他原因

如：未按时交房、未如期完工、合同延期等，都会导致房本“难产”;有的小区虽交房，但水电、消防等验收未过关，产权初始登记的大证办不下来，房本自然也办不下来;或因开发商拖欠应缴纳的税费等，导致房产证无法办理。这些都需谨慎对待。