1、小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
2、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
3、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
4、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
5、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
6、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。